In deze situaties valt uw hypotheek lager uit

U heeft via het internet met een rekenmodule uitgezocht voor welk hypotheekbedrag u in aanmerking komt met uw inkomen. Maar als u dan wilt gaan kopen, blijkt dat u in werkelijkheid veel minder kunt lenen. In welke situaties valt uw hypotheek lager uit?

Registratie bij het BKR
Een hypotheekverstrekker zal altijd nagaan of u schulden heeft en raadpleegt daarvoor het Bureau Kredietregistratie (BKR). Daar staat het volgende geregistreerd: uw persoonlijke leningen, doorlopende kredieten, de creditcard, aankopen op afbetaling, de mogelijkheid tot rood staan en langere betalingsachterstanden op de hypotheek. De schulden die u heeft, drukken uw maximale hypotheekbedrag. Een relatief kleine schuld kan al duizenden euro´s minder hypotheek betekenen.

Heeft u een smartphoneabonnement waarin de kosten voor de aanschaf van het toestel zijn meegenomen? Dat stukje van het abonnement is officieel een krediet. Het staat bij het BKR geregistreerd als het geleende bedrag meer dan 250 euro bedraagt.

Meer betalen dan de woningwaarde
Wat u aan hypotheek kunt krijgen, is onder meer gebaseerd op de waarde van de koopwoning. Maar hoe wordt die waarde bepaald? De bank vraagt u om een taxatierapport en kijkt ook naar de koopsom. Bij de berekening van uw hypotheek wordt dan uitgegaan van het laagste bedrag. Meer kunt u meestal niet aan hypotheek krijgen. Als de koopsom boven de taxatiewaarde ligt en u bent bereid dat hele bedrag te betalen of daar zelfs overheen te gaan, kunt u in de problemen komen. U moet dan het bedrag boven de taxatiewaarde uit eigen middelen betalen. En daar komen dan de kosten koper nog bij, want ook die kunt u niet meefinancieren in de hypotheek.

Leeg reservefonds VvE
Als u een appartement wilt kopen, bent u verplicht aangesloten te zijn bij de Vereniging van Eigenaren (VvE). Sinds 1 januari van dit jaar moet een VvE beschikken over een goed onderbouwd onderhoudsplan óf jaarlijks minstens 0,5 procent van de herbouwwaarde in een reservefonds storten. Taxateurs hebben sinds 1 april nieuwe regels en moeten het onderhoudsplan en het reservefonds van de VvE mee laten wegen in de taxatie en een inschatting maken van de onderhoudskosten. Daar houdt de bank rekening mee in de financiering. De wet heeft officieel een overgangstermijn van drie jaar maar taxateurs zeggen er nu al rekening mee te houden. Veel VvE’s hebben hun plannen nog niet op orde. Uw maximale hypotheek kan dan lager uitvallen dan het bedrag dat u nodig heeft voor de aanschaf van het appartement.

Hypotheekmogelijkheden bespreken
Heeft u koopplannen en wilt u weten voor welk hypotheekbedrag u echt in aanmerking komt, met inachtneming van alle hobbels die er kunnen ontstaan? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij bespreken uw hypotheekmogelijkheden en -onmogelijkheden met u.



06-09-2018
Onze vestigingen

Helmond
Europaweg 158
5707CL Helmond

Erp
Hertog Janplein 23
5469BJ Erp

Nistelrode
Laar 63B
5388HC Nistelrode

Sevenum
Peperstraat 24
5975BV Sevenum
Uitsluitend geopend op afspraak

Venlo
Noorderpoort 11A
5916PJ Venlo

Venray
Patersstraat 33
5801AT Venray

Rivez BV | Postbus 949 | 5700 AX HelmondWebsite by DenK Internet Solutions
Onze website plaatst geen tracking cookies. Geïntegreerde (social) media als AddThis, YouTube of Facebook kunnen bij gebruik ervan dat wel doen.
Meer informatie

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat door een website op uw apparaat (computer, tablet of mobiele telefoon) wordt geplaatst.

Hoe wij cookies gebruiken

Wij plaatsen uitsluitend functionele cookies voor een optimale werking van de website. Bij uw volgende bezoek worden de cookies gebruikt om u te herkennen en dat maakt een volgend bezoek aan de site gemakkelijker.

Cookies van derden

Bij de cookies die via onze website worden geplaatst, kunnen cookies van andere partijen zitten. Deze cookies meten bijvoorbeeld het gebruik van onze website. Deze zogenaamde statistische cookies geven ons inzichten waarmee wij onze website vervolgens verder kunnen optimaliseren om zo de gebruikerservaring van bezoekers te verbeteren. Deze inzichten gebruiken wij uitsluitend ten behoeve van onszelf en er worden geen gegevens gedeeld met derden zoals bijvoorbeeld Google.

Verder treft u buttons aan van bijvoorbeeld Addthis, Facebook, Twitter of LinkedIn. Met deze buttons kunt u informatie van onze website delen. Ook is het mogelijk dat er video’s van YouTube op onze website staan of applicaties van andere partijen. Hiervoor worden cookies geplaatst vanuit deze (social) media. Wij hebben daar geen invloed op. Wilt u hier meer over weten? Lees dan de privacyverklaringen van deze (social media)kanalen. Daarin staat wat zij met de (persoons)gegevens doen die zij via dit soort cookies verwerken.

Uitschakelen cookies

U kunt het gebruik van cookies uitschakelen. Let erop dat u de instellingen apart voor elke browser en apparaat dat u gebruikt moet aanpassen. Hoe u uw instellingen kunt aanpassen, verschilt per browser. Raadpleeg hiervoor de handleiding van uw browser.

Wees u ervan bewust dat als u geen cookies wilt, wij niet meer kunnen garanderen dat onze website helemaal goed werkt. Het kan zijn dat enkele functies van de site verloren gaan.

Slotopmerkingen

Wij zullen deze verklaring af en toe aan moeten passen, omdat bijvoorbeeld onze website of de regels rondom cookies wijzigen.

Top